Chaque expertise nécessite une visite des biens et ou des lieux concernés par la mission confiée. Cette visite permet de déterminer ses caractéristiques intrinsèques, de réaliser les métrés, les photos et de se situer dans un environnement.  

Etape essentielle, le travail en Cabinet permet de réaliser les recherches essentielles à la mission confiée : 

- recherche de titres et de droit réels

- recherche de références en valeur vénale et / ou locative

- réalisation des calculs 

Le rapport formalise le déroulé des opérations d’expertises. Il synthétise le travail et fait état d’un avis sur la mission confiée.